"내년 집값 오른다"…10명 중 3명 '베팅'

[아이뉴스24 이수현 기자] 내년 집값을 묻는 설문조사에서 10명 중 3명이 집값 상승을 전망했다. 다만 금융권 대출규제 여파로 상승을 전망한 비중은 직전 조사 대비 줄었다.

부동산R114가 지난 6일부터 18일까지 전국 1306명을 대상으로 '2025년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과 전체 응답자의 32%가 내년 상반기 주택 매매 가격이 오를 것으로 전망했다. 하락 응답은 25%, 보합은 43%를 기록했다.

상승 전망은 지난해 하반기 진행한 조사 이후 3반기 연속 하락 전망보다 우세했다. 다만 지난 상반기에 진행한 조사 대비 상승 응답은 3.2%p 감소했고 하락 응답은 3.4%p 증가해 대출규제 강화 이후 소비자들이 주택 시장을 바라보는 관점과 심리 등에 미세한 균열이 감지된다.

매매가격 상승 응답자의 다수는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.70%)'을 이유로 선택했다. 올해 서울과 경기, 인천 신축아파트와 중심권역 위주로 과거 기록했던 신고가 거래 사례가 늘어나면서 거래량은 물론 가격도 완연한 회복에 들어갔기 때문으로 해석된다.

다음으로는 '기준 금리 추가 인하 가능성(21.33%)'을 주요 이유로 선택했다. 한국은행 기준금리가 지난 10월부터 인하 기조에 들어서면서 내년에도 금리 인하 사이클이 계속될 것이라는 기대감이 형성된 덕이다. 그 다음으로는 △급매물 위주로 실수요층 유입 (12.32%) △아파트 분양시장 활성화(9.00%) △재개발, 재건축 정비사업 활성화(8.06%) 등을 선택했다.

반면 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 10명 중 5명은 '경기 침체 가능성(48.91%)'을 이유로 선택했다. 과거 대비 낮아진 경제성장률 전망(저성장)과 물가 상승에 따른 소비 위축, 미국 대선 이후의 정치 불확실성 가중 등으로 인해 경기 침체에 대한 우려감이 높기 때문이다.

그 다음 하락 요인으로 △대출 규제로 매수세 약화(21.81%) △대출 금리 부담 영향(10.59%) △가격 부담에 따른 수요 감소(5.92%) △이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가(5.30%) 등이 뒤를 이었다. 직전 조사에서 하락 이유에 대출 규제에 대한 응답이 4위였지만 금번 조사에서 2위로 올라왔다.

상승과 하락 전망 사이의 편차가 크지 않은 매매 시장 전망과 달리 임대차 가격에 대한 답변은 상승 전망이 하락 전망을 2배 이상 압도했다. 전세 가격은 상승 응답이 43.42%, 하락 응답이 16.54%로 상승 비중이 2.6배 더 많다.

전세가격이 오른다고 응답한 567명 중 37.57%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 수도권 중심지 위주로 상승한 가격에 대한 부담감과 강화된 대출규제 영향으로 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높인다는 의미다.

그 다음으로는 △임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족(18.52%) △서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족(16.40%) △청약을 위한 일시적 전세 거주 증가(14.64%) △월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력(7.58%) 등으로 나타났다.

전세가격 하락 전망을 전망한 응답자의 경우 '일부 지역의 입주물량 증가(31.48%)'를 가장 많이 선택했다. 서울 강동구의 1만2000가구 규모 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축단지) 입주 등으로 인해 인접 지역에서의 전세가격 하락 기대감이 일부 형성된 분위기다. 그 다음으로는 △임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(26.39%) △갭투자 영향으로 전세 매물 증가(13.43%) △정부의 전세시장 안정대책 효과(9.26%) △전세대출 부담감에 따른 월세시장 이탈(8.33%) 등이 전세가격 하락에 대한 주요 이유로 선택됐다.

한편 응답자들은 내년 상반기 부동산 시장 핵심 변수로는 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(22.82%)'과 '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(18.07%)'를 1순위와 2순위로 꼽았다. 그 동안 1순위로 꼽혔던 기준금리와 관련된 이슈가 지속적으로 뒤로 밀리면서 상대적으로 대외 경제여건과 대출, 세금 등의 부동산 규제 환경 이슈들이 선두로 부상했다.

그 외 주요 변수로는 △한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(16.23%) △전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(9.80%) △민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(9.49%) △정부의 270만호+α 등의 주택공급 정책(8.04%) △건축비 등 물가상승(인플레이션) 요소(6.36%) △PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(5.44%) 등이 꼽혔다.