"세금 폭탄? 차라리 자식에 증여" 수증인 절반 40대 미만

[아이뉴스24 이영웅 기자] 서울지역 집합건물을 증여받는 수증인(受贈人) 연령대가 낮아지고 있다. 정부가 양도소득세와 종합부동산세 등 부동산 세금을 강화하자, 다주택자들이 주택 처분 대신 자녀에게 증여를 선택한 데 따른 것으로 풀이된다.

17일 직방이 서울에 있는 집합건물의 증여에 의한 소유권이전등기 통계를 분석한 결과에 따르면 모든 연령대에서 전년 동기간보다 수증인수가 증가했다. 특히 올해 들어 4월까지 전체 수증인 중 40대 미만 수증인 비율은 47.4%로 전년 동기보다 9.4% 포인트 증가했다.

반면, 같은 기간 40~50대와 60대 이상 수증인 비율은 각각 -2.5% 포인트, -6.9% 포인트 줄었다.

최근 5년간 집합건물 수증인 연령대별 비율은 지난해 1분기까지 40~50대 수증인 비율이 가장 많았으나, 같은해 2분기부터 40대 미만 수증인 비율이 크게 상승하며 역전됐다. 지난달 40대 미만 수증인 비율은 50.27%를 기록하며 전체 수증인의 절반을 넘어섰다.

증여인의 연령대도 낮아지고 있다. 지난해 1~4월은 60대와 70대 이상 증여인이 각각 전체 32.2%, 32.1% 수준으로 비슷했다. 하지만 올해 1~4월에는 60대 증여인이 34%로 70대 이상(27.9%)보다 비율이 커졌다. 50대 증여인도 전년동기 대비 886명 증가한 1천975명으로 전체 24%를 차지했다.

서울 집합건물 수증인, 증여인 비율 변화는 지난해 2분기가 변곡점이 됐다. 서울 집합건물 전체 증여신청건수도 동일한 시기부터 크게 늘었다. 2020년 3분기에는 집합건물 전체 증여신청건수가 9천726건으로, 해당 통계 발표(2010년 1월) 이후 최대치를 나타냈다.

2020년 2분기에는 2020년 6월까지 한시 적용됐던 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과배제를 앞두고 증여를 통해 주택수를 정리한 데 따른 것으로 풀이된다. 세제 강화에 따라 어린 자녀에게 증여가 활발하게 이뤄졌고 결국 증여인의 연령대를 대폭 끌어내렸다는 지적이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "2021년 6월에 다주택자에 대한 양도소득세 및 종합부동산 강화를 앞두고 있어 증여사례는 계속 증가할 것"이라며 "다만 대책발표 이후 이미 많은 증여가 이뤄졌고, 4월 보궐선거 이후 세제완화에 대한 기대감이 생겨나고 있어 증가세가 2020년보다는 크지 않을 것"이라고 말했다.