강남 아파트값 4년새 3억 가까이 올라…재건축 영향

[조현정기자] 4년 전에 비해 서울에서 아파트 값이 가장 많이 오른 곳이 강남 3구인 것으로 나타났다.

특히 재건축 아파트를 중심으로 강남구는 서울 평균 매매가 보다 3배 이상 올랐고 송파 재건축 아파트는 6배 가까이 상승했다.

박근혜 정부 출범과 함께 부동산 시장을 살리기 위한 다양한 대책들이 이어지면서 취득세·양도세 감면 등의 대책이 발표됐고 LTV·DTI 규제를 완화해 대출 한도를 높였다.

또 청약통장 가입자의 신청 자격을 넓혔고 재건축 연한 단축·재건축 초과이익환수제 유예 등 재건축 규제 완화 등의 대책도 발표가 됐다. 연이은 규제 완화와 함께 저금리 기조, 전세난 등으로 매매 전환 수요가 늘면서 서울 아파트 매매 가격은 2007년 이후 7년 만에 오름세(2014년 2.13%)로 돌아섰고 지난해에도 5.58%나 상승했다.

서울 아파트 가격이 상승세를 타면서 가구당 평균 매매 가격도 2012년 말 대비 약 5천만원 정도 올랐다. 강남 3구로 불리는 강남(1억5천701만원), 서초(1억3천323만원), 송파(1억1천302만원) 등은 2012년 말 대비 1억원 이상 올라 상승폭이 다른 서울 자치구에 비해 높았다.

2012년 말과 비교해 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 강남 3구였다. 이들 지역의 재건축 아파트는 서울 가구당 평균 매매 가격 상승에 비해 6배 가까운 높은 상승을 보이기도 했다.

2012년 말 대비 송파 재건축 아파트 가구당 평균 매매 가격은 2억9천427만원 올랐고 이어 강남이 2억7천250만원, 서초가 2억5천379만원으로 순이다.

강남3구 아파트값 상승에는 분양시장의 호조세도 한몫 했다. 강남권 주요 재건축 단지들이 분양에 나서면서 청약 경쟁률도 서울 다른 지역에 비해 높았다. 2014년 강남 3구의 평균 청약 경쟁률은 25.94대 1이었다. 반면 서울(강남3구외 지역)은 2.23대 1에 그쳤다.

올해 6월까지 강남 3구는 평균 40.53대 1의 높은 청약률을 나타냈다. 분양 가격이 4천만원(3.3㎡당)을 넘어서는 등 고분양가 논란에도 불구하고 높은 청약을 기록했다.

그러나 이달부터 시행된 집단 대출 규제 여파로 강남권 아파트 분양시장도 당분간 소강 상태를 나타낼 전망이다.