"이유 있는 집값 상승"⋯호재 몰린 송파

[아이뉴스24 이수현 기자] 대내외 불확실성 확대로 주택 시장이 얼어붙었지만 송파구 집값은 뜨겁다. 잠실·신천동 재건축이 속도를 내고 토지거래허가구역 해제 기대감이 확산하면서 집값이 고공행진 중이다.

8일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 지난 3일 기준 송파구의 아파트 매매가격은 2주 전보다 0.13% 상승하며 서울에서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 상승률 2위 서초구(0.06%)와 비교해도 상승세가 가팔랐다. 올해 누적상승률도 0.30%로 서초구(0.15%)를 크게 따돌렸다.

송파구 집값은 잠실동과 신천동 재건축 추진 단지가 이끌었다. 두 지역은 한강변에 자리해 수요자 선호가 높고 서울 지하철 2호선이 관통해 교통망이 우수하다는 평가를 받는다. 이에 지난해 분양한 '잠실 래미안아이파크'(잠실진주아파트)는 307가구 모집에 8만2487명이 몰리기도 했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 우성1,2,3차 전용면적 131㎡는 지난달 22일 28억7500만원(9층)에 거래돼 한 달 전 거래된 27억4500만원 대비 1억원 이상 상승한 최고가를 기록했다.

단지는 총 1842가구 대단지로 지하철 2호선과 9호선 종합운동장역이 가깝다. 지난해 재건축 정비계획안이 통과했다. 지난해 시공사 선정 절차를 밟았지만 GS건설이 단독입찰해 유찰됐다. 지난달 3일 현장설명회를 개최한 데 이어 내달 4일까지 시공사 선정 입찰을 진행한다.

잠실장미 1·2·3차에서도 지난달 신고가가 나왔다. 장미1차 전용 99㎡는 지난달 10일 26억원(12층)에 거래돼 신고가를 다시 썼다. 장미2차에서는 전용 82㎡가 지난달 10일 23억5000만원에 손바뀜해 지난해 8월에 이어 다시 한번 최고가에 거래됐다.

이에 더해 오세훈 서울시장이 토지거래허가제 폐지를 거론한 점도 잠재적 호재로 꼽힌다. 오 시장은 지난달 "(토지거래허가제) 폐지를 상당히 적극적으로 검토 중이고 조만간 생각을 정리해 발표할 것"이라고 전했다.

잠실동 등 토지거래허가구역에 지정된 곳은 일정 규모 이상의 집이나 땅을 거래할 때 관할 자치단체장의 허가를 받아야 한다. 또한 아파트를 사면 2년간 실거주해야 해 전세를 활용해 아파트를 구매하는 '갭투자'가 불가능하다. 잠실동은 국제교류복합지구 개발을 이유로 2020년부터 토지거래허가구역에 묶여 있다.

업계에서는 잠실동이 토지거래허가구역에서 해제되면 지역을 대표하는 단지인 '엘리트'(잠실엘스·리센츠·트리지움)가 영향을 받을 것으로 내다보고 있다. 세 단지 모두 한강변 인근에 자리한 대단지인 동시에 지하철 2호선 잠실새내역 역세권으로 정주여건이 우수하다는 평가를 받았다.

이들 단지 모두 전용 84㎡ 기준 20억원대에 거래될 정도로 주택 가격이 상승해 매매가 대비 전셋값(전세가율)이 낮은 만큼 갭투자가 성행하기는 어렵다는 분석이 많다. 그럼에도 전문가들은 토지거래허가구역이 해제될 경우 실거주 의무 등 아파트 거래 일부 제약이 사라지면서 집값도 일부 영향을 받을 것으로 내다봤다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "최근까지도 이들 단지 실거래가는 큰 변화가 없었다"면서도 "이후 토지거래허가제 해제가 구체화되면 이들 단지 가격도 영향을 받을 수 있다"고 내다봤다.

송승현 도시와경제 대표 또한 "토지거래허가구역 해제 기대감이 확산하면서 집값에 긍정적 영향을 준 것으로 보인다"면서 "향후 실거래 의무 등 규제가 완화되면 외부에서 투자자가 유입돼 추가 가격 상승 가능성이 있다"고 분석했다.