[종합] 광명시흥에 여의도 4배 신도시 조성…부동산 시장 안정될까

[아이뉴스24 이영웅 기자] 정부의 2·4 부동산 공급대책 중 핵심인 신규 공공택지 사업이 모습을 드러냈다. 광명 시흥지구를 6번째 3기 신도시로 선정하고 주택 7만호를 공급하기로 했다. 이는 여의도의 4배 규모다. 또 부산 대저와 광주 산정에도 신규 택지를 조성하기로 했다.

국토교통부는 대도시권 주택공급 확대방안(2·4) 후속조치로 광명시흥·부산대저·광주산정 등 3곳을 선정, 약 10만1천호를 우선 공급한고 24일 밝혔다. 광명시흥에 7만호, 부산대저에 1만8천호, 광주산정에 1만3천호를 짓겠단 방침이다.

정부는 4월에도 신규택지 공급계획을 추가로 발표하기로 했다. 앞서 정부는 2.4 대책을 통해 수도권에 총 18만 가구, 지방 5대 광역시 중심으로 약 7만호를 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 이날 발표된 광명시흥 7만가구를 제외한 나머지 11만 가구가 추가로 발표된다.

현재 정부는 추가 택지 선정을 놓고 지자체와 협의를 진행 중이다. 이로써 3기 신도시는 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 부천대장, 인천계양에 이어 광명시흥이 6번째 가입하게 됐다. 서울 여의도에서 12㎞ 거리로 수도권제1순환고속도로 안쪽에 위치해 서울 주택수요 흡수가 가능할 것으로 정부는 내다봤다.

정부는 광명시흥 3기 신도시를 서남권 거점도시로 개발하기로 했다. 또, 신도시 내 남북철도 신설 등을 통해 교통인프라를 확충하고 보건, 방재, 안전인프라 혁신 등을 통해 편리하고 안전한 도시로 조성한다는 계획이다. 3기 신도시 중 최대규모인 380만㎡를 공원, 녹지로 확보한다.

부산 대저에는 부산연구개발특구와 연계해 자족도시 조성에 나서기로 했다. 특히 지구 내 부산김해 경전철 역사를 신설해 부산도심과 김해방면 대중교통 이용편의성을 증대키로 했다. 광주 산정에는 광주영일자리 사업과 연계한 빛그린산단 등 근로자를 위한 양질의 주거지를 공급하는데 중점을 둔다.

정부는 투기방지를 위해 주민공람 공고 즉시 개발행위 제한과 불법행위 방지에 나서고, 이들 지역에 토지거래허가구역으로 지정하기로 했다. 또 대토보상을 활성화하고 주민 참여형 개발을 추진해 원주민의 재정착을 지원한다.

전문가들은 정부의 이같은 공급대책에 따른 부동산 시장 안정화 효과에 대해 물량부족 현상을 해소할 수 있다는 점은 긍정적으로 내다보면서도 ▲교통망 대책 부족 ▲공급이 이뤄질 때까지의 시차 등의 문제를 제기하고 있다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "공급물량이 예상보다 크다보니 수도권 서남부 지역의 물량 부족현상을 해소하는데 도움이 될 것으로 보인다"면서도 "다만 교통망이 불편하기 때문에 서울의 전월세와 주택가격에 영향을 끼치지는 않을 것으로 보이며, 이같은 계획이 실현가능한지도 지켜봐야 한다"고 말했다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "주택시장에 도움이 될 것으로 보이지만, 문제는 이같은 대책은 계획이지, 실제로 이뤄진다는 것은 아니라는 점에 있다"며 "3기 신도시가 마무리되지 않은 데다 광명시흥은 수도권에서 상대적으로 교통사각지대로 광역교통대책을 선구축해야 한다"고 말했다.

송승현 도시와경제 대표는 "기존의 공공택지보다 주요기능이 복합적으로 담기면서 수요자들이 선호할 것으로 본다"면서도 "임대시장의 불안정 장세는 공급이 가시화되기 전까지 이어질 것이기에 임대시장의 빠른 대응이 필요하며 신뢰성을 바탕으로 한 공급속도가 관건"이라고 말했다.