"토허 해제 후폭풍"⋯강남권 아파트 거래 '쑥'

입력 2025.03.11 오전 5:05 수정 2025.03.11 오전 7:25

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신고기한 남은 2월에만 전년 동월 대비 56.9% 증가해
1~2월 합계로 보면 강남3구 거래건수 46.8% 늘어나
"고가 아파트 거래 늘어⋯토허구역 해제 여파 번진다"

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울 강남권의 아파트 거래량이 급증하고 있다. '똘똘한 한 채' 선호 현상에 강남권 일대 토지거래허가구역(토허구역) 해제까지 겹치면서 거래량이 늘고 가격도 오른 것으로 분석된다.

서울시는 토허구역 해제 여파가 크지 않다며 진화에 나섰지만 전문가들은 거래량 증가를 동반한 강남권 아파트값 상승세를 잡기가 쉽지 않다고 입을 모은다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10일 기준 서울 강남3구의 지난달 아파트 거래건수는 731건으로 지난해 2월 466건보다 265건, 56.9% 급증했다. 아파트 매매 계약일로부터 신고 기한이 남아있는 점을 고려하면 거래량은 더 늘어날 가능성이 크다.

지난 1월에도 강남3구의 아파트 거래건수는 697건으로 전년 동월 507건보다 190건, 37.5%나 증가했다.

1~2월 합계 기준 강남3구 아파트 매매 거래 건수는 총 1428건으로 지난해 같은 기간 973가구보다 455건, 46.8% 늘었다.

서울 전체적으로도 거래량이 늘었지만 강남3구의 거래량 증가 폭이 더 크다. 2월 서울의 전체 아파트 거래량은 3891건으로 전년 동월보다 1177건, 43.4% 급증했다. 1월에도 3329건이 거래돼 전년 동월 대비 23.8% 늘었다. 1~2월 합계 기준 서울 전체 거래량은 7220건으로 지난해 같은 기간 5402건에 비해 33.7% 증가했다.

연초는 주택시장에서도 계절적 비수기로 분류되는데도 올해 들어 강남권 아파트 거래량이 크게 늘어나고 있는 셈이다.

그간 주택 경기가 위축되면서 투자 수요보단 실수요자 수요 중심으로 시장이 재편되고 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 뚜렷해졌다. 이에 지난해에도 강남권 아파트가 집값 상승세를 주도했으며 하반기 들어서는 대출 규제 강화 여파와 윤석열 대통령의 계엄 여파로 상승 폭이 둔화되며 매매 거래량도 주춤했다.

그러다 올해 초부터 다시 매매 거래가 늘어나며 강남권을 중심으로 아파트값 상승 폭도 커졌다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 지난 3일까지 누적 기준 서울 송파구 아파트값 2.08% 상승했으며 강남구와 서초구도 각각 1.30%, 1.19% 올랐다. 같은 기간 서울 아파트값의 누적 상승률이 0.09%인 점을 고려하면 강남권이 집값 상승세를 주도하고 있다.

여기에는 지난달 13일부터 서울시가 잠실동·삼성동·대치동·청담동 일대 토지거래허가구역을 해제로 불을 지폈다는 진단이 나온다.

윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 "서울 전체적으로 15억원 이상 아파트 거래량이 늘면서 전체 거래량에서 차지하는 비중도 높아졌다"며 "1월 하순부터 토지거래허가구역 해제 기대감에 주택 수요가 움직인 사례들도 있는 등 주택 시장에 대한 기대감에 강남3구의 거래량이 늘어나고 가격도 높아진 것으로 판단한다"고 말했다.

서울 강남권을 중심으로 주택 시장이 빠르게 반응하고 있다는 얘기다. 아파트 거래량이 늘면서 가격도 우상향하는 분위기가 확산되고 있다는 판단이다.

특히 강남권에서 거래량 증가를 수반한 집값 상승세가 비강남으로 번지는 분위기가 확산되면서 주택시장의 변곡점이 예상보다 빨리 찾아오고 있다는 진단도 있다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "서울은 1월 거래량보다 2월 거래량이 크게 늘면서 전체적으로 거래량이 늘어났다는 점이 의미 있다"며 "당초 올해 주택시장을 '상저하고'로 내다보고 올해 1분기에는 약세가 이어질 줄 알았는데 토지거래허가구역 해제로 2월부터 거래량이 늘어나며 집값 상승 시기가 당겨졌기 때문에 2월 거래량이 얼마나 늘어나는지가 중요하다"고 말했다.

김 소장은 "집주인이 호가를 올리고 매물을 회수하고 있어 가격이 많이 오르고 있으며, 이런 분위기가 비강남으로 확산되는 상황"이라며 "단기간에 집값이 급등하다보니 현장의 분위기와 호가, 계약 후 한 달 이내에 공개되는 실거래가격의 괴리가 발생하고 있는데 비해 서울시나 국토교통부는 실거래가를 기준으로 가격을 판단해 시장의 분위기가 바로 반영하지 못하고 있다"고 지적했다.

강남구 대치동의 '래미안 대치 팰리스' 아파트 전경 [사진=이효정 기자 ]

오세훈 서울시장이 진화에 나섰지만 강남권을 중심으로 한 집값 상승세의 불길을 다시 잠재우기는 쉽지 않아 보인다. 오 시장은 지난 10일 강남권 아파트의 가격 상승세를 두고 "규제를 풀고 처음에 약간의 가격 상승은 예상했지만, 비정상적일 정도로 과도하다면 또다시 규제하는 것도 검토해 볼 수 있다"고 말하기도 했다.

김 소장은 "정부는 강남권 집값 상승세의 불길을 그대로 두기도, 끄기도 쉽지 않다"면서 "대출 규제에도 (똘똘한 한 채 선호 현상에) 강남 집값은 잡히지 않으며 이제와 다시 토지거래허가구역으로 지정하기도 쉽지 않을 뿐더러 재지정한다고 해도 집값이 잡히기 쉽지 않을 것"이라고 우려했다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)