[아이뉴스24 나광국 기자] 서울 아파트 전용면적 84㎡와 59㎡의 평균 매매가격 차이가 1년 새 약 30% 줄어든 것으로 나타났다. 대출 규제 강화로 자금 부담이 큰 중형보다 상대적으로 저렴한 소형 아파트를 선호하는 수요가 늘면서 가격 격차가 좁혀진 것으로 풀이된다.
9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 9월 서울 아파트 전용 84㎡의 평균 매매가격은 13억110만원으로 집계됐다. 전용 59㎡ 평균 가격은 11억3216만원으로 두 면적의 가격 차이는 1억6894만원이었다. 지난해 같은 기간 가격 차이인 2억4026만원보다 29.7% 줄어든 수준이다.
가격 격차가 줄어든 것은 중형 아파트 가격이 하락한 반면 소형은 상승했기 때문이다. 지난해 9월 전용 84㎡ 평균 가격은 13억4402만원으로 올해보다 4292만원 높았다. 반면 전용 59㎡는 같은 기간 11억376만원에서 11억3216만원으로 2840만원 올랐다.
서울 주요 권역에서도 중소형 아파트의 가격 격차가 축소됐다. 강남3구(강남·서초·송파)의 전용 84㎡와 59㎡ 가격 차이는 지난해 9월 4억2445만원에서 올해 9월 2억9636만원으로 30.2% 줄었다.
금관구(금천·관악·구로)는 같은 기간 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9% 감소했다. 노도강(노원·도봉·강북)도 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 줄었다. 이들 지역에서는 소형과 중형 아파트의 평균 가격 차이가 1억원 안팎까지 좁혀진 셈이다.
중소형 아파트의 가격 격차가 축소된 배경으로는 대출 규제 강화가 꼽힌다. 정부는 지난해 10·15 부동산 대책을 통해 주택 가격에 따라 주택담보대출 한도를 차등 적용했다. 15억원 이하 주택은 기존과 동일한 6억원을 유지했지만 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한했다.
대출 한도가 줄어들면서 상대적으로 매입 비용이 적은 소형 아파트의 선호도가 높아졌다는 분석이다. 특히 가격이 높은 인기 단지일수록 전용 84㎡를 매수하기 위한 추가 자금 부담이 커지면서 자금 여력이 제한된 수요자들이 전용 59㎡로 눈을 돌린 것으로 풀이된다.
구자민 리얼투데이 연구원은 "인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다"며 "대출 규제 등 금융 여건이 변화할수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽히면서 소형 면적에 대한 선호 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
/나광국 기자(nkk1183@inews24.com)