"역세권 비규제지역"⋯쌍용더플래티넘 온수역 분양 [현장]

[아이뉴스24 이효정 기자] "견본주택 오기 전에 인근 단지를 2시간 임장하고 공사현장까지 둘러봤어요. 현장 입구부터 온수역까지 직접 걸어가보기도 했고요. 결과적으론 괜찮다고 생각해요. 서울 전체가 규제 지역이고 대출도 어려운데, 여기는 (규제지역이 아니어서) 자금조달도 용이할 것 같거든요. 직장이 마곡이니 가깝기도 해서 특별공급과 일반공급 모두 고민하고 있습니다."

견본주택을 둘러보던 40대 예비청약자 A씨의 말이다. 부천시 소사구 괴안동 일대 괴안3D구역 재개발정비사업을 통해 조성되는 '쌍용더플래티넘 온수역' 아파트의 일반분양이 시작되자 시장의 평가가 본격 나오기 시작했다.

조합과 쌍용건설은 서울 생활권에 가깝고 비규제지역의 역세권 단지라는 장점으로 수요자 공략에 나섰다. 이 단지는 지하 3층 지상 최고 35층 6개동, 759가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 230가구로, 전용면적별 가구수는 △59㎡A 96가구 △59㎡B 130가구 △84㎡B 4가구다.

20일 오전 10시 처음으로 문을 연 쌍용더플래티넘 온수역 견본주택 앞에는 개관 시간에 맞춰 찾아온 예비청약자들이 줄을 길게 늘어서 있었다. 줄줄이 입장한 내방객들 중에는 아이를 업고 온 가족 단위 예비청약자들이 눈에 띄었다.

행정구역은 부천이지만 서울 구로구에 속하는 온수역을 도보로 어렵지 않게 이용할 수 있을 정도로 인접해 있다. 사실상 서울 생활권을 누리는 셈이다. 온수역은 1·7호선 환승역이다. 향후 수도권광역급행철도(GTX) B노선과 수도권 서남부 광역철도(가칭)도 개통 예정이다.

따라서 온수역을 통해 전철로 강남과 여의도, 용산 및 도심 등을 편리하게 오갈 수 있다. 마곡지구까지는 자동차로 20분대면 닿는다.

온수역을 주변으로 온수역 역세권 활성화 사업와 럭비구장 특별계획구역 개발이 예정돼 있다. 단지에서 직선거리 800ｍ가량 떨어진 럭비구장 특별계획구역은 온수역 근처 럭비구장 부지 약 6만6700㎡를 주거·상업·업무·문화 기능이 결합된 복합 랜드마크로 조성하는 사업이다.

학교는 동곡초등학교 배정으로 단지에서 길을 건너야 하지만, 도보 접근이 가능하다. 2027년에는 인근에 부천과학고가 들어설 예정이다.

A씨는 "초등학교가 단지 반대편에 있지만 아직 아이가 초등학교 갈 나이가 아니고, 인근이 개발되면 지역 전체가 좋아질 수 있다고 생각해 청약접수를 하려 한다"고 말했다.

3.3㎡당 평균 분양가는 3300만원선이다. 전용 59㎡는 7억5870만~8억9150만원, 전용 84㎡는 10억9360만~11억3760만원선이다.

주변 시세를 고려하면 당첨 시 시세 차익은 제한적이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 괴안동의 '이편한세상 온수역' 전용 59㎡는 지난 7일 8억6000만원(25층)에, 전용 84㎡는 지난달 18일 9억4500만원(18층)에 손바뀜됐다. 이편한세상 온수역은 2020년 4월에 준공돼 올해로 입주 7년차를 맞이했다. 지상 최고 29층, 921가구 규모다.

분양 관계자는 "인근에 신축 아파트가 적은 편"이라며 "쌍용더플래티넘 온수역은 최고 35층의 새로운 랜드마크로서 위상이 만들어질 것으로 기대된다"고 말했다.

10·15대책으로 서울 전체와 수도권 12개 지역이 '3중 규제(투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가제)' 지역으로 묶였지만 이 단지가 위치한 부천 소사구는 해당되지 않는다.

계약금은 분양가의 5%로, 계약 시 1000만원만 먼저 납부하고 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하면 된다. 중도금은 분양가의 60%로 6차례에 거쳐 나눠 납부해야 한다. 중도금 이자후불제를 적용받는다. 잔금은 35%다.

견본주택에는 일반분양의 주력 평형인 전용 59㎡B 타입 유니트만 마련돼 있다. 타워형으로 남서·남동향으로 배치돼 있다. 방3개, 거실 2개 구조로 드레스룸은 좁아도 부엌은 길쭉한 아일랜드 식탁이 배치돼 '디귿(ㄷ)'자 구조로 공간을 활용할 수 있다.

59㎡A 타입은 판상형 구조로 역시 방3개, 화장실 2개 구조다. 유니트가 별도로 마련되지 않았지만, 평면도상으로 볼 땐 드레스룸이 상대적으로 넓은 편이다.

단지 내 커뮤니티시설로 △피트니스 △작은도서관 △어린이놀이터 △경로당 △주민운동시설 △어린이집 △유아놀이터 등이 들어선다.

청약접수는 오는 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위를 접수한다. 당첨자 발표는 내달 4일이며, 정당계약은 내달 16일부터 사흘동안 진행한다. 입주는 2028년 10월로 예정돼 있으며 정확한 입주날짜는 추후 통보할 계획이다.