소형 평형 청약자가 중형보다 많다⋯"첫 추월"

[아이뉴스24 이효정 기자] 최근 수도권 아파트 분양시장에서 소형 면적의 청약 인기가 두드러져 소형 아파트의 청약접수가 중형를 앞지른 것으로 나타났다.

10일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 아파트 청약자 총 48만5271명 중 소형(전용면적 60㎡ 이하) 청약자수는 21만8047명으로 집계됐다. 이는 중형(전용면적 60~85㎡) 21만7322명, 대형(전용면적 85㎡ 초과) 4만9902명보다 많다.

이는 청약홈에서 주택 청약 접수가 시작된 2020년 이후 처음으로 소형 면적 청약자수가 중형을 넘어선 것이다.

이에 지난해 수도권 소형(전용면적 60㎡ 이하) 아파트 청약경쟁률이 △서울 172.8대 1 △경기 7.5대 1 △인천 3.0대 1로 전체 평균 대비 소형 면적의 경쟁 우위가 뚜렷하게 나타났다.

지역별로 보면 서울에서는 전체 청약자 중 59.7%(17만7840명)가 소형 면적에 접수하며 관련 경쟁률이 역대 최고치를 경신했다. 이는 서울 분양물량의 40.8%가 강남 3구(서초·송파·강남)에 집중된 영향이 크다. 해당 지역은 분양가상한제 적용으로 인근 시세 대비 가격이 낮게 책정돼 높은 청약 수요가 이어졌지만, 분양가는 여전히 서울 전체 평균의 1.4배에 이른다.

여기에 고금리와 대출 규제까지 맞물리면서 청약자들의 자금 조달 부담이 크게 확대됐다. 결과적으로 수요는 청약 당첨 이후 현실적으로 감당 가능한 수준으로 재편돼 상대적으로 가격 부담이 덜한 소형 면적에 대한 선호로 이어진 것으로 해석된다

부동산R114는 "통상 전용면적 84㎡ 아파트는 4인 가구의 주거 생활에 적합해 수요가 많고 거래가 활발해 ‘국민 평형’으로 불린다"며 "최근 수도권에서는 1~2인 가구 비중이 빠르게 증가하고 있고, 또한 최근 신축 아파트 공급은 설계 기술 고도화로 다양한 특화 공간이 적용돼 작은 면적에서도 효율적인 공간 활용이 가능해졌다"고 밝혔다.

그러면서 "수도권 내 집 마련에서 분양가 급등으로 인한 경제적 부담에 도시 인구 구조의 변화, 진화된 소형 평형 설계가 더해지면서 2025년 수도권 분양시장에서 나타난 소형 아파트 선호 현상은 단기적인 인기 쏠림을 넘어 향후 수도권 분양시장의 수요 구조가 본격적으로 재편되고 있다"고 밝혔다.