거래 위축되더니⋯서울 아파트 입주율 하락

[아이뉴스24 김민지 기자] 1월 중 서울 입주율이 전월보다 2.9%포인트 낮아진 것으로 나타났다. 기존 주택 매각이 지연된 사유가 10.0%포인트 높아진 34.5%에 달할 정도로 거래 위축이 입주율을 하락시킨 요인으로 부각됐다.

10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 올해 2월 전국 아파트 입주전망지수는 98.9로 전월(85.1) 대비 13.8포인트 상승했다.

수도권은 11.9포인트 오른 101.3을 기록하며 기준선(100)을 회복했고, 지방 역시 14.3포인트 상승한 98.4로 개선됐다. 입주 여건에 대한 부정적 인식이 전국적으로 완화된 셈이다.

지난 1월의 입주율 조사에서는 전국은 75.0%로 전월 대비 13.8%포인트 상승했지만, 수도권 입주율은 82.6%로 오히려 1.0%포인트 하락했다. 특히 서울은 86.9%로 2.9%포인트 낮아졌고, 인천·경기권은 80.5%로 전월과 동일한 수준을 유지했다.

서울의 입주율 하락은 거래 위축과 직결됐다. 1월 서울 아파트 거래량이 전월 대비 약 32% 감소하면서 기존 주택 매각 지연이 심화됐는데, 미입주 사유로는 '기존 주택 매각 지연' 비중이 전월보다 10.0%포인트 증가한 34.5%로 집계됐다.

반면 비수도권은 입주율이 큰 폭으로 개선됐다. 강원권은 30.0%에서 78.0%로 급등했고, 광주·전라권과 대구·부산·경상권, 대전·충청권도 두 자릿수 상승률을 기록했다. 중단됐던 시중은행의 신규 주택담보대출이 재개되며 금융 접근성이 회복된 점이 비수도권 입주를 빠르게 진전시킨 것으로 분석된다.

다만 이번 반등이 추세적 회복으로 이어질지는 불확실하다는 평가가 나온다. 정부 정책이 수도권 수요 관리와 공급 확대에 집중되는 상황에서, 비수도권 미분양에 대한 정책적 대응과 수요 회복이 뒤따르지 않을 경우 입주율 개선이 단기 반등에 그칠 가능성도 배제하기 어렵다는 지적이다.

비수도권 입주율 개선은 중단됐던 시중은행의 신규 주택담보대출이 재개되며 금융 접근성이 회복된 영향이 컸던 것으로 분석된다. 대출 규제의 직접적 영향을 덜 받는 지역을 중심으로 입주가 빠르게 진행되며 전체 수치를 끌어올렸다.

주산연 관계자는 "정부 정책이 수도권 수요 관리와 공급 확대에 집중되는 상황에서 비수도권 미분양에 대한 정책 공백과 다주택자 규제로 인한 수요 위축이 지속될 경우, 입주율 개선이 단기 반등에 그칠 가능성도 배제하기 어렵다"고 지적했다.