[현장] 비규제지역 역세권 분양⋯안양 국평 12억원대

[아이뉴스24 이효정 기자] "전용면적 84㎡ 청약하고 싶은데 딱 1가구밖에 물량이 없어서, 59㎡나 43㎡ 청약을 고민하고 있습니다. 분양가는 높아보여도 역세권의 프리미엄을 생각하면 적정 수준 아닐까 합니다."

지난 30일 견본주택에 지인과 함께 방문했다는 40대 후반 예비청약자의 말이다. 최저 영하 9도의 추운 날씨에도 이날 개관한 '안양역센트럴아이파크수자인' 견본주택은 앞에는 10여명 늘어서 대기하고 있었다. 견본주택 안에는 상담 받으려는 방문객들이 즐비했다.

안양역센트럴아이파크수자인이 청약자들을 찾아왔다. 일반분양 물량은 소형 위주인데, 10·15대책을 비껴간 역세권 지역이어서 청약 성적에 관심이 모아진다.

HDC현대산업개발과 BS한양이 시공하는 이 단지는 경기 안양시 만안구 안양역세권지구 재개발사업으로 지하 4층~지상 최고 35층 8개동, 전용면적 39~84㎡ 853가구 규모로 들어선다.

이 중 일반분양은 407가구다. 전용면적별로는 △39㎡ 14가구 △43㎡ 355가구 △59㎡ 37가구 △84㎡ 1가구다. 사실상 20평 이하의 소형 아파트가 주력이어서 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 청약 경쟁이 치열할 것으로 보인다.

분양가는 전용 39㎡가 5억4210만~5억5040만원, 전용 43㎡ 5억5260만~6억5980만원 수준이다. 전용 59㎡ 8억5760만~9억4970만원이다. 전용 84㎡는 12억6070만원이다.

주변 시세를 볼 때 시세차익은 제한적일 가능성이 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '안양역푸르지오더샵' 전용 59㎡ 입주권이 지난해 10월 9억5000만원(14층)에 매매계약 체결됐다. 안양역푸르지오더샵은 2024년 하반기 입주한 2736가구 규모의 초대형 단지로 역시 안양역과 가깝다.

'래미안안양메가트리아'는 지난 27일 전용 39㎡가 4억7000만원(18층)에 매매 계약 체결됐다. 2016년 입주한 이 단지는 4250가구 규모로 대단지인데, 안양역과는 다소 떨어져 있다.

분양 관계자는 "인근의 신축인 안양역푸르지오더샵과 비교했을 때 안양역센트럴아이파크수자인의 전용 59㎡ 분양가가 8억8000만원부터 시작하기 때문에 당첨 시 1억원 가량의 시세차익을 거둘 수 있을 것"이라고 말했다.

한국부동산원에 따르면 단지가 위치한 만안구 전체의 지난해 누적 아파트값 상승률은 1.75%로 동안구 8.89%보다 낮은 편이었다.

이렇다 보니 지난해 10·15대책에 따른 '3중 규제(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)'는 적용되지 않는다.

입지로 보면 전철역까지 도보로 약 10분 거리다. 안양역은 월곶~판교 복선전철(경강선)이 오는 2029년 개통 예정으로 실내 무빙워크(215m)로 안양역 경강선과 1호선이 동시 연결될 예정이다. 단지의 입주 예정일도 2029년 4월 예정이어서 입주 초기부터 이용 가능성이 있다.

월곶~판교 복선전철 안양역을 이용하면 판교에서 신분당선을 갈아타 강남역까지 이동이 편리해지고, 미래에 개통하는 GTX-C노선의 인덕원역을 통해 삼성역까지 쉽게 닿을 수 있다.

동안구의 평촌학원가를 이용할 경우 버스로 약 30분, 자동차로 약 20분 가량 소요된다. 초등학교는 만안초등학교로 배정되는데, 도보로 5분 거리다. 안양여자중학교가 근거리에 있다.

단지내 101동 옆으로 사회복지시설과 치안센터가 들어설 예정이다. 분양 관계자는 "구체적으로 어떤 시설이 들어설지는 확정되지 않았다"고 말했다.

전체적으로 남동·남서향 위주로 배치되며 전용 59㎡B2는 북서향이다. 세대 내 천장고는 2.3m가 기본이며, 거실을 기준으로 우물천장을 포함하면 2.45m로 높다.

견본주택에 마련된 유니트는 전용 59㎡B와 전용 43㎡A타입이다. 전용 59㎡B는 모두 타워형이며 방3개에 거실, 화장실 2개 구조다. 현관 팬트리와 드레스룸, 파우더룸을 동시에 갖췄다.

전용 43㎡A는 방2개에, 거실, 화장실 1개 구조로 유상옵션 여부와 상관없이 모두 'ㄷ(디귿)'자 모양의 주방이 가능하다. 유상옵션을 선택하면 주방 상판이 달라진다.

커뮤니티시설로는 △피트니스 △실내골프장 △GX룸 △파크라운지 △키즈라운지 △스터디라운지를 비롯한 다양한 시설이 조성된다.

청약 접수는 2월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 순으로 이뤄진다. 당첨자 발표는 10일이다. 정당계약은 23일부터 25일까지 사흘간 진행된다.