서울 신고가 계약은 9억~15억원대

[아이뉴스24 김민지 기자] 지난해 서울 아파트 신고가 계약의 중심이 30억원 이상 초고가에서 9억~15억원 중고가로 이동한 것으로 나타났다.

19일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난해 30억원을 초과하는 서울 아파트 신고가 계약 비중은 4분기(10~12월) 2.4%를 기록하며 1분기(1~3월) 3.7% 대비 1.3% 줄었다.

반면 9억~12억원 구간은 1.2%에서 4.0%, 12억~15억원 구간은 1.7%에서 5.2%로 각각 확대됐다.

직방은 이러한 변화가 대출 규제와 금융 환경 영향 때문이라고 분석했다. 6·27 대책과 10·15 대책으로 서울과 경기 일부 대출·규제가 강화되자 수요자들은 초고가보다 부담이 적은 중고가 아파트로 이동했다는 것이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "서울 아파트 가격이 급락했다기보다는 대출 의존도가 높은 구조에서 금융 규제 변화가 거래 가격대 이동을 이끌었다"며 "신규 거래와 신고가 형성이 중고가 구간에 집중되는 흐름이 뚜렷하다"고 설명했다.

경기도는 상위 가격대 중심 거래가 늘어나는 흐름을 보였다. 지난해 1분기 경기도에서는 6억원 이하 아파트의 신고가 비중이 1.5%로 가장 높았으나, 4분기에는 1.3%로 소폭 낮아졌다.

반면 9억원 초과~12억원 이하 구간의 신고가 비중은 같은 기간 0.3%에서 1.5%로 상승했다. 서울의 가격 부담이 커지면서 경기 지역에서도 상대적으로 가격대가 높은 단지를 중심으로 거래가 늘어난 영향으로 풀이된다.

김 랩장은 "서울 내 가격 부담과 대출 제약이 커지며 아파트 가격 상승 국면과 맞물리니 경기 지역 내에서도 신축이나 역세권 등 기존에 가격 수준이 높았던 단지들을 중심으로 거래가 확대되는 것"이라고 덧붙였다.

인천 아파트 시장은 한 해 동안 저가 중심 구조가 유지됐다. 지난해 인천의 신고가 거래는 6억원 이하 구간에 집중됐으며 해당 구간의 비중은 1분기 2.5%에서 4분기 1.6%로 감소했다.

직방은 인천의 경우 거래 가격대와 수요 구조에 큰 변화는 없었다고 분석했다. 가격대별 비중에 일부 변동은 있었지만, 시장 전반의 흐름은 비교적 안정적으로 유지됐다는 평가로 풀이된다.