아파트 경매 낙찰가율 4년만에 최고치 기록

[아이뉴스24 소민호 기자] 지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 최고를 기록했다. 토지거래허가구역 지정 변수로 인해 투자자들이 실거주 의무가 적용되지 않는 경매로 몰렸다는 분석이 나온다.

4일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%를 기록해 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았다.

서울 아파트 경매 낙찰가율은 집값 급등기였던 2021년 100%를 넘었다가 이후 집값이 하락하며 2023년에는 평균 82.5%까지 떨어졌는데, 이후 2024년 92.0%로 반등한 데 이어 지난해 다시 5.3%포인트 상승했다.

풍부한 유동성을 바탕으로 공급부족 등의 환경적 요인이 작용한 가운데 토지거래허가구역 확대로 인해 경매 투자에 대한 관심이 높아졌다.

10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 관할 구청의 거래 허가를 받지 않아도 되고, 실거주 의무가 적용되지 않는 경매로 투자자들이 몰린 것이다.

서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)이 10·15대책 후 급격히 줄어들었으나, 낙찰가율은 10월부터 100% 이상으로 높아진 것은 이를 방증한다. 매매 거래량은 지난해 9월과 10월 각각 8000건을 넘다가 10월 3283건, 11월은 2786건(해제 거래 제외)으로 줄어들었다. 이에 비해 경매 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 10월 처음 100%를 넘은 102.3%를 기록한 뒤 지난해 12월까지 석 달 연속 100%를 돌파했다.

특히 지난해 12월 낙찰가율은 102.9%로 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 반에 가장 높았다.

경매 시장이 과열되면서 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수 비율)도 높아졌다.

지난해 경매 법정에서 입찰에 부쳐진 물건 2333건 가운데 절반에 가까운 49%(1144건)가 주인을 찾아 역시 2021년(73.9%) 이후 최고를 기록했다.

물건당 평균 응찰자 수는 8.19명으로, 2017년(8.72명) 이후 8년 만에 가장 많았다.

구별로는 강남권과 한강벨트 아파트 쏠림 현상이 두드러졌다.

지난해 전체 25개 구 가운데 낙찰가율이 100%를 넘은 곳은 총 9곳으로, 이중 성동구의 낙찰가율이 110.5%로 최고를 기록했다. 성동구는 지난해 구별 매매가 상승률도 1위다.

이어 강남구가 104.8%, 광진구와 송파구가 각각 102.9%로 뒤를 이었다.