한호건설 "20년 세운지구 사업 후회한다"

[아이뉴스24 이수현 기자] 세운4지구 재개발을 추진해오다 정치적 논란에 휩싸인 후 보유 토지를 매각하기로 했던 한호건설이 서울시를 상대로 용적률 로비를 벌였다는 한 언론 보도에 대해 전면 부인하며 법적 대응에 나선다고 12일 밝혔다. 아울러 도심의 낡은 세운지구를 살기좋은 곳으로 개조하기 위해 20여년간 벌여온 사업을 후회한다고 말했다.

이날 나온 보도는 "2020년까지 세운재정비촉진지구 재개발 사업을 총괄하던 서울시 1급 공무원이 퇴직한 뒤 MK도시연구소를 설립하고 한호건설그룹과 '부동산 개발 및 문화재 자문' 계약을 맺어 수억원대 용역을 수행했으며, 해당 전직 공무원이 세운지구 용적률 상향을 위해 로비스트로 활동했다"는 내용을 담고 있다.

이에 대해 한호건설 측은 MK도시연구소 자문계약은 세운지구 개발 기본계획 발표(2022년 4월) 이후인 2022년 9월인 만큼 용적률 상향 방안 발표 직전 계약을 맺은 것이란 보도는 사실이 아니라고 반박했다. 또한 서울시에서 발표한 도시기본계획 상 용적률은 신통기획 등 서울시 추진 60개 사업장에 공통으로 적용되는 것이라고 강조했다.

동시에 MK도시연구소는 온수역 일대 럭비구장 개발사업 등 세운지구와 관련 없는 신규사업에 대해 자문했던 것이라고 했다. 또 한호건설이 서울시 요청에 따라 세운상가군 토지 매입에 나섰을 때 MK도시연구소는 이해관계가 상충하는 PJ호텔의 자문을 맡은 바 있다고 설명했다.

한호건설 관계자는 "세운3-2,3구역은 당초 인허가에 따라 개별구역별 프로젝트 파이낸싱(PF)을 추진했으면 2022년께 PF자금조달이 끝났겠지만 서울시 녹지도심 정책으로 사업·인허가가 무려 30개월 지연됐다"면서 "2024년 12월 말에야 세운3-2,3구역 PF자금조달을 했는데, 이 과정에서 MK도시연구소는 아무런 관여를 한 바 없다"고 주장했다.

이어 "한호건설은 이미 지난 12월 1일 세운4구역 보유 토지 전체를 매각하기로 결정하고 SH공사에 토지 매입을 요청했고 긍정적 검토가 이뤄지고 있는 것으로 전해지고 있다"면서 "더 이상 세운4구역과 관련한 억지, 추측성 보도를 하지 말것을 촉구한다"고 덧붙였다.

무엇보다 한호건설은 세운지구 개발과 관련해 특혜를 받기보다는 서울시 정책 변경의 희생양이 됐다는 점에서 억울한 측면이 크다고 강조했다.

이를테면 2009년 오세훈 시장이 세운상가지구 기존 정비구역을 모두 폐지하고 세운재정비촉진지구로 결정(고시)하는 과정에서 한호건설이 상당한 토지 매입을 완료한 세운19지구, 25지구 등 개별 정비구역별 개발을 하지 못하도록 했다는 것이다. 이에 개발을 하지 못한 지역은 총 금융비용이 총 토지비용과 같아질 정도로 사업비 부담이 불어났다.

이어 박원순 시장 시절이던 2011년 세운지구 사업을 전면 중단시키고 3년간 재검토한 후 2014년 1곳이던 6구역을 수십여개로 분할해 고시한 부분도 비용부담을 늘리는 요인이었다고 했다.

이와 함께 2019년 박원순 시장이 노포 보존을 위해 세운지구 전면 재검토를 지시함으로 인해 2~3년간 사업추진 또다시 중단됐고, 세운3-1·4·5구역과 6-3-4구역은 주상복합을 개발·준공(2022년)했으나 분양가 상한제 분양가 규제를 받았고 상업시설은 현재까지도 미분양이 남은 상태다.

한호건설 관계자는 "세운6-3-3구역은 2022년 오세훈 시장의 정책에 따라 주상복합 분양을 포기하고 업무시설로 변경, 공사를 진행 중이나 사업기간 지연으로 인해 공사비는 평당 600만원에서 1200만원으로, 금융비용은 금리 5%대에서 8~9%대로 증가하는 등 부담이 커졌고 중심상업지역 오피스 과잉공급이라는 여건 변화 속에 어려움이 가중되는 피해를 입고 있다"고 강조했다.

이어 "도심 재개발은 일본의 롯본기힐스 사례처럼 20년 안팎 걸리는 장기 사업인데, 서울시장이 바뀔 때마다 정책이 변화하면서 개발사업자로서는 이중삼중으로 부담이 커져가고 있다"면서 "2006년 세운지구 개발사업에 뛰어든 이후 20년이 지나도록 사업수익은 향유하지 못한 채 천문학적인 비용을 투입하는 상황에서 지나친 억측으로 인한 오해까지 받는 것은 도저히 수용불가능하다"고 말했다. 또 "정치적 이유 등에 근거한 허위 사실이 확산되는 것을 방관하지 않아야 한다는 의지에서 세운4구역과 관련한 추측성 억지 주장을 하지 말 것을 강력하게 촉구한다"고 덧붙였다.