"아파트 입주율 또 떨어진다"

[아이뉴스24 이수현 기자] 10·15대책과 대출여건 악화 속 12월 입주전망지수가 전월 대비 하락했다. 지방 또한 미분양이 쌓이면서 부정적 전망이 강해졌다.

11일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 12월 전국 아파트 입주전망지수는 75.5로 4.3p(11월 79.8→12월 75.5) 하락한 것으로 조사됐다. 지역별로는 수도권 6.7p(75.6→68.9), 광역시 3.1p(83.8→80.7), 도 지역 4.2p(78.3→74.1) 하락했다.

'10.15 주택시장 안정화 대책'시행에 따른 강력한 대출규제 등의 영향으로 수도권 아파트 입주전망이 하락했으며, 비수도권 역시 거래량 증가에도 불구하고 시중은행 대출여건 악화와 미분양 적체가 지속되며 입주전망이 동반 하락했다.

지역 중 수도권은 서울(85.2→76.6, 8.6p↓), 인천(72.0→59.0, 13.0p↓)은 하락했고, 경기(69.6→70.9, 1.3p↑)는 소폭 상승했다.

수도권에서는 10.15 대책의 영향으로 조정대상지역과 투기과열지구(서울·경기 12개 시군)의 신축 아파트 수요자가 비규제지역으로 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있어, 경기가 소폭 상승하는 흐름이 나타난 것으로 해석된다. 인천의 경우 부평 등 서울 인접 지역을 중심으로 거래량과 가격은 상승했으나, 신규 공급이 상대적으로 서울 접근성이 떨어지는 서구·연수구 등에 집중되면서 입주전망이 하락한 것으로 보인다.

5대 광역시 중 울산(66.6→100.0, 33.4p↑)만이 상승했다. 광주(75.0→53.8, 21.2p↓), 대구(80.9→68.1, 12.8p↓), 부산(88.8→80.0, 8.8p↓), 대전(100.0→91.6, 8.4p↓)과 함께 세종(91.6→90.9, 0.7p↓)은 하락했다.

5대 광역시에서는 각 지역별 핵심지를 중심으로 거래량이 회복되는 양상이 일부 나타났으나, 연말 시중은행의 신규 주택담보대출 접수 중단과 대출 금리 상승으로 잔금 납부와 입주에 애로가 발생하고 있어 전반적으로 입주전망이 하락한 것으로 보인다.

울산은 9월 대비 10월 집값 상승률이 비수도권 가운데 가장 높았는데, 지역 기업 실적 개선에 따른 임금 상승과 성과상여금 확대, 한미 간 관세 불확실성 해소에 따른 지역 소비심리 상승 등이 복합적으로 작용하며 주택시장에 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.

도 지역 중 충북(62.5→71.4, 8.9p↑), 경남(92.8→100, 7.2p↑)은 상승했고, 전북(87.5→87.5, 보합),전남(66.6→66.6, 보합)은 지난 달과 같았다. 반면, 충남(90.9→66.6, 24.3p↓), 강원(75.0→62.5, 12.5p↓), 경북(91.6→80.0, 11.6p↓), 제주(60.0→58.3, 1.7p↓)는 하락했다.

충북은 기저효과와 함께 집값 상승지역인 청주 흥덕구를 중심으로 신규공급이 이루어지면서 입주전망이 개선된 것으로 보인다. 경남 역시 조선·방산업 등 지역산업 호조로 주택수요가 뚜렷한 진주, 창원이 입주전망 상승을 이끈 것으로 보인다. 반면, 지난 9월 대비 10월 아파트 준공 후 미분양이 증가한 충남(54.1%↑), 제주(20.2%↑), 강원(12.0%↑), 경북(9.7%↑) 등에서는 시장 우려가 확대되며 입주전망이 하락했다.

수도권에서는 대단지 아파트 입주 시 통상 총 세대수의 약 20% 수준의 전세 매물이 시장에 나오는데, 최근 입주를 앞둔 서울·광명 대단지 아파트에서는 전세 매물이 총 세대수의 2%에 그치고 있다. 이는 토허제에 따른 ‘실수요자 입주 의무’와 ‘전세를 활용한 잔금납부 차단’으로 나타난 결과로 해석된다. 또한, 대출 총량 규제로 잔금대출 확보마저 어려워지면서 입주 부담이 크게 확대되고 있다.

주산연 관계자는 "전세·대출 등 기존의 잔금 조달 경로가 동시에 제약되면서 입주 여건이 악화되고 있어, 입주 부담 완화를 위한 추가적 대응이 필요한 시점"이라고 진단했다.

11월 전국 아파트 입주율은 65.9%로, 10월 대비 1.9%p 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 살펴보면, 수도권은 4.5%p(85.9%→81.4%)과 5대광역시는 1.7%p(59.9%→58.2%) 하락했으나 기타지역은 6.9%p(58.9%→65.8%) 상승했다.

수도권에서는 서울(92.2%→86.8%, 5.4%p↓)과 인천·경기권(82.8%→78.7%, 4.1%p↓) 모두 하락했는데, 이는 실수요자 입주 의무와 잔금대출 제한에 따른 영향으로 보인다.

비수도권에서는 대전·충청권(62.3%→73.0%, 10.7p↑), 광주·전라권(53.0%→69.0%, 16.0%p↑), 제주권(63.0%→63.2%, 0.2%p↑)이 상승했고, 강원권(40.0%→30.0%, 10.0%p↓). 대구·부산·경상권(63.8%→58.8%, 5.0%p↓)이 하락했다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(30.4%), 기존주택 매각지연(30.4%), 세입자 미확보(21.7%), 분양권 매도 지연(8.7%) 순으로 나타났다.

수도권에서는 10.15 대책 발표 후 막차 수요가 유입되며 10월까지는 주택거래와 입주가 증가 했으나, 대책 시행이 본격화된 11월 입주율은 하락으로 돌아섰다. 반면, 비수도권 주택시장에서는 거래량 증가에 힘입어 입주율이 개선됐다.