'풍선효과'의 재현…수도권 비규제지역 아파트 거래 '쑥'

[아이뉴스24 이수현 기자] 10·15 대책 이후 규제지역으로 지정되지 않은 일부 지역 거래량이 늘어난 것으로 나타났다. 역세권 대단지를 중심으로 거래가 늘어나며 매수세가 확산하는 모양새다.

10일 직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 10·15 부동산 대책 발표 후 20일 간 수도권 아파트 매매 거래량은 8716건으로 대책 전 20일 간인 1만5412건보다 약 43% 가까이 줄었다. 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역에서는 같은 기간 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 감소했다. 반면 규제지역에서 제외된 수도권 비규제지역의 아파트 매매거래는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다. 대출 규제와 세제 부담이 덜한 지역을 중심으로 실수요자나 일부 관망세를 유지하던 수요층이 유입되며 비규제지역 거래량 증가에 영향을 준 것으로 풀이된다.

수도권 비규제지역 중 거래량이 크게 늘어난 곳은 경기도 수원시 권선구다. 수원시 권선구의 아파트 매매거래량은 대책 전 143건에서 이후 247건으로 늘며 73% 증가했다. 수원시는 장안구, 팔달구, 영통구가 규제지역으로 묶였지만 권선구만 비규제지역으로 남아있다. 삼환(구운동), 권선자이e편한세상(권선동), 호매실마을13단지(호매실동) 등 학군, 교통 등 입지가 양호한 대규모 단지 위주로 수요 유입이 늘며 거래가 늘었다.

이어서 거래가 많이 증가한 지역은 화성시다. 화성시 매매거래량은 대책 전 561건에서 대책 후 890건으로 거래가 증가하며, 단일 지역 기준으로는 가장 많은 건수를 나타냈다. 화성시가 규제지역에서 제외되며 동탄 일대 매물이 소진되는 등 수요 유입이 이어지고 있다. 동탄역이지더원, 동탄역센트럴푸르지오, 동탄2하우스디더레이크 등 동탄신도시 내에 위치한 단지들 위주로 거래가 됐다.

경기도 파주시 역시 대책 전 148건에서 이후 209건으로 41%의 증가했다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 개통으로 서울 접근성이 나아지며, 실수요 중심의 매매거래가 증가한 것으로 보인다. 산내마을9단지힐스테이트운정, 한울마을1단지운정신도시IPARK, 운정신도시센트럴푸르지오 등 GTX역 인근 단지 위주로 거래가 이어졌다.

경기도 구리시는 대책 전 133건에서 이후 187건으로 거래량이 41% 증가했다. 인창동 주공6단지, 주공1단지 등 지하철 8호선 구리역 인근 역세권 단지 위주로 거래가 많았다. 그 외에도 군포시가 126건에서 169건, 부천시 원미구가 143건에서 179건으로 거래가 늘었다.

규제지역으로 지정된 서울 전역과 경기 12개 지역의 경우 대책 전 1만242건에서 이후 2424건으로 줄며, 약 76% 감소했다. 감소 폭이 특히 컸던 지역은 서울 영등포구(-95%), 성남시 수정구(-93%), 성동구(-91%), 경기도 분당구(-89%), 경기 성남시 중원구(-86%) 등이다. 대출 규제 강화 등으로 실수요 매수 심리가 급격히 위축된 영향이 큰 것으로 풀이된다.

이미 규제지역이던 서울 강남권에서는 거래 감소 폭이 상대적으로 작았다. 특히 서초구는 대책 전보다 거래량이 소폭 증가(+2%)한 것으로 나타났고, 송파구(-12%), 강남구(-40%) 등도 타 지역에 비해 감소 폭이 낮았다. 대출한도 등 일부 조정이 있었지만, 이미 규제가 적용되고 있던 지역이었던 만큼 이번 대책의 영향은 크지 않았던 것으로 보인다.

10·15 대책 이후 수도권 아파트 매매 시장은 규제 강도에 따라 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있다. 직접적인 규제 영향권에 포함된 지역에서는 매수 심리가 위축되며 거래가 급감한 반면, 규제 적용을 받지 않는 지역에서는 상대적으로 거래가 유지되거나 늘어나는 모습이 확인됐다.

김민영 빅데이터랩실 매니저는 "규제가 강화된 지역에서는 자금 부담이 커진 반면, 비규제지역은 이를 피한 수요가 몰리며 단기적인 불균형이 나타나는 양상"이라며 "정책의 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다"고 전했다.