'얼죽신' 이후 '얼죽재' 뜬다

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울의 신규 아파트 공급이 줄어들며 '얼죽신(얼어 죽어도 신축아파트)' 현상이 퍼지고 있지만, 가격이 크게 오르면서 구축 아파트로 눈길을 돌리는 수요가 늘고 있다. 구축 재건축 대상 아파트값 상승 폭이 커져 '얼죽재(재고아파트)'라는 말마저 나온다.

13일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 지난 2021년부터 지난해까지 서울 아파트 연식 구간별 매매 거래를 분석한 결과, 준공 10년 이하의 신축 및 준신축 아파트의 평균 매매 가격은 4년간 연평균 9.1%로 가장 높은 상승률을 나타냈다.

그 다음으로 정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트가 연평균 3.7% 오르며 10년 초과 30년 이하 재고 아파트(3.5%)보다 가격 변동 폭이 컸다.

집값 고점기로 꼽히는 2021년보다 2025년의 매매 가격이 더 올라 주거비 부담이 가중되고 있다는 분석이다. 2021년 당시 신축 및 준신축 아파트 매매 거래 비중은 22.3%에서 올해 들어 19.9%로 감소했다.

10년 초과 재고 아파트(10년 초과 30년 이하)와 구축 아파트(30년 초과)의 경우 2022년 64.8%에서 2023년 72.8%로 높아졌고 지난해에는 76.1%를 기록했다. 올해 1~2월 합계 기준으로는 80.1%로 점차 증가세다.

구축 아파트의 경우 신축보다 주거 환경이 쾌적하지 않아 선호가 낮으며 특히 30년 초과 재건축 단지의 경우 사업 완공까지 투자 기간이 길기 때문에 가격 상승이 더뎠다.

하지만 최근에는 준공 30년 초과 아파트들이 안전진단 없이 재건축이 가능해질 것으로 예상되면서 거래가 늘어나고 가격도 소폭 상승한 것으로 분석됐다.

아울러 오는 6월부터는 제로에너지 건축물 인증, 전기차 화재 대응 시설 구축 등의 의무화가 예고되면서 분양가 상승 압력이 강화되기 때문에 신축 아파트 매수 진입 장벽은 더욱 높아질 수밖에 없다는 전망이다.

부동산R114는 "신축 아파트 가격 급등과 가계부채 관리방안 등으로 높은 현금 보유력이 요구되자 구축으로 수요가 점차 이동하는 것"이라고 분석했다.

그러면서 "'얼죽신' 현상이 계속되지만 공급량이 한정적이기 때문에 입지가 우수한 재건축 아파트 즉, 신축으로 변모할 가능성이 높은 단지 위주로 자연스레 수요가 몰릴 수밖에 없다"며 "당분간 신축과 연동되며 가격 오름세가 이어질 것"이라고 내다봤다.