토허구역 해제에 아파트 입주율 개선 전망

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울시가 지난달 토지거래허가구역을 대대적으로 해제하면서 서울과 경기 등 수도권의 아파트 입주율이 높아질 것이란 전망이 나왔다.

11일 주택산업연구원이 발표한 '3월 아파트 입주전망지수'에 따르면 이달 수도권 입주전망지수는 72.4로 전월보다 2.6p 상승했다. 특히 서울은 81.5로 같은 기간 5.7p, 경기도는 73.6으로 8.3p 높아졌다. 인천은 62.0으로 6.1p 낮아졌다.

입주전망지수는 주택사업을 하는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사들을 대상으로 설문조사한 결과로, 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 100을 기준으로 높으면 긍정적으로 내다보는 사람이 많다는 뜻이며 반대로 밑돌면 부정적인 전망이 많다는 뜻이다.

전국 아파트 입주전망지수가 73.8로 전월 대비 1.8포인트(p) 하락한 것을 고려하면 수도권의 반등이 두드러진다.

주산연은 "지난달 서울시가 토지거래허가구역을 해제하면서 강남3구를 비롯한 서울과 인근 경기 주요지역의 주택가격이 상승하고, 거래량이 증가하고 있다"며 "대출 규제까지 완화되면서 서울과 경기의 입주전망지수가 상승한 것으로 보인다"고 분석했다.

5대 광역시는 71.9로 전월보다 3.4p 하락했다. 대구와 부산은 9.4p, 8.4p 하락했으며, 광주도 1.7p 내렸다. 울산과 대전은 1.4p, 0.6p 상승했다.

도지역 중 전북(72.7→84.6), 전남(37.5→69.2), 경북(60.0→91.6)은 큰 폭으로 상승했는데, 이는 지난 1~2개월 동안 크게 하락한 것에 따른 기저효과가 작용했던 것으로 파악된다.

2월 전국 입주율은 70.4%로 나타났다. 지역별로 수도권은 80.2%로 전월보다 6.1%p 상승했다. 5대 광역시는 69.6%로 같은 기간 12.4%p, 기타지역도 67.4%로 3.2%p 올랐다.

2월 전국 아파트 입주물량은 2만1404가구로 1월(3만3723가구)보다 37% 감소했다. 특히 수도권 입주물량은 7250가구로 1월(1만 3980가구)의 절반 가량으로 감소된 반면, 아파트 매매 및 전세가격이 상승세를 보이며 입주율이 회복된 것으로 보인다.

미입주 원인은 △잔금대출 미확보(37.9%) △기존 주택매각 지연(31.0%) △세입자 미확보(19.0%) △분양권 매도(5.2%) 지연 순으로 많았다.

주산연은 "2월 전국 아파트 입주율은 1년 만에 70%에 진입하며 회복양상을 보였다"며 "입주물량 감소에 이어 대출규제 완화 기조가 영향을 미친 것으로 보인다"고 밝혔다.

그러면서 "최근 3년간 아파트 착공물량이 급감하며, 입주물량 감소 여파가 이어질 것으로 예상된다"며 "추후 전월세 가격의 상승 압력이 우려되는 상황"이라고 덧붙였다.