"100만원 이상 월세거래 역대 최다" 소형 아파트도 고액 월세

[아이뉴스24 김서온 기자] 올해 1~5월 성사된 서울 소형(전용면적 60㎡이하) 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약으로 나타났다. 100만원 이상 월세거래도 역대 최다를 기록했다. 전세사기와 역전세난 우려에 월세 선호현상이 이어지고 있다.

14일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 올해 1~5월 서울 전용면적 60㎡이하 아파트 전·월세 거래량은 5만9천324건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래량은 2만9천720건, 월세 거래량은 2만9천604건으로 월세 비중이 49.9%에 달하는 것으로 확인됐다.

이 같은 월세 비중은 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 지난 2011년(1~5월 기준) 이래 가장 높은 비중이다.

서울 소형 아파트 월세 비중은 지난 2011년 25.4%, 2012년 24.8%, 2013년 30.8%, 2014년 33.6%, 2015년 39.5%, 2016년 41.8%로 상승세를 보였다. 이후 지난 2017년 40.0%, 2018년 35.4%, 2019년 34.6%로 하락세를 보이다 2020년부터 다시 상승 기류에 올랐다. 지난 2020년 소형 아파트 월세 비중은 36.5%로 집계됐고, 2021년 42.8%, 2022년 48.3%로 상승했다.

올해 서울 25개 자치구에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 자치구는 금천구다. 올 1~5월 금천구의 소형 아파트 전세 거래량은 507건, 월세 거래량은 1천6건으로 나타나 월세 비중이 66.5%로 조사됐다.

이 외에도 송파구 58.7%, 중구 57.3%, 구로구 57.2%, 마포구 55.8%, 강북구 55.5%, 관악구 55.4%, 강남구 55.0%, 중랑구 53.4%, 서대문구 52.2%, 양천구 52.0%, 용산구 51.7%, 은평구 51.3% 등으로 서울 13개 자치구에서 50% 넘는 월세 비중을 기록했다.

월세 가격 100만원 이상 거래도 역대 최다를 기록했다. 올 1~5월 서울 소형 아파트 월세 가격이 100만원 이상 거래는 5천998건으로 지난 2011년(1~5월 기준) 관련 통계 작성 이래 가장 높았다.

전용면적 구간별 월세 비중의 경우 ▲60㎡초과~85㎡이하 30.9% ▲85㎡초과~102㎡이하 33.2% ▲102㎡초과~135㎡이하 33.6% ▲135㎡초과 38.5% 등으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "한국은행이 기준금리를 3연속 동결하면서 전세자금 대출 금리가 내려왔지만, 젊은 세대들이 주로 거주하는 소형 아파트의 경우 전세사기와 역전세 불안감에 월세 선호현상이 지속되고 있는 것으로 보인다"고 말했다.