직방 "전세사기 3단계 안전망 구축"

[아이뉴스24 김서온 기자] 종합 프롭테크 기업 직방이 빌라·다가구주택에서 발생하는 전세사기와 허위매물 등으로부터 안전한 거래 환경 조성에 나선다.

이를위해 직방은 중개사고에 대한 책임을 다하는 '지킴중개' 서비스를 론칭한다고 8일 밝혔다.

직방의 '지킴중개'는 빌라·다가구주택 매물의 탐색부터 계약까지 전 과정에 직방이 함께하는 새로운 구조의 중개 서비스다.

'지킴중개'를 통한 매물 거래는 ▲전문인력의 1대 1 매물 현장 검증 ▲무사고 부동산 중개 경력이 확인된 공인중개사와의 제휴 ▲계약 분석 전문가의 위험성 정밀진단의 3단계를 거친 뒤, 직방이 자회사 '온택트부동산중개파트너스'를 통해 최종 계약서에 공동 날인한다.

직방이 자체적으로 인력을 투입해 실제 매물을 철저하게 확인하고, 중개업계 베테랑 중개사들과 손을 잡아 공인중개사의 고의 또는 과실 등으로 발생할 수 있는 중개사고의 책임을 함께 지는 것이다.

특히, 부동산 중개 플랫폼이 전문 중개법인 자회사를 통해 공동날인함으로써 중개사고 발생의 책임까지 지는 것은 최초다.

직방의 '지킴중개'는 이용자가 매물 및 임대인에 대한 정보 부족이라는 거래 불안 요소를 제거하고, 공인중개사를 신뢰할 수 있도록 돕는다. 개인 공인중개사의 휴·폐업으로 인해 소비자가 중개사고 피해에 대한 보상을 받지 못하는 경우에도 중개법인이 책임지므로 보다 안심하고 거래할 수 있다.

◆전문인력 출동, 1대 1 현장 매물 검증

직방의 '지킴중개' 매물은 전문인력이 직접 현장 검증한 최신 매물 정보를 앱에서 바로 확인할 수 있다.

임대인으로부터 등기부등본과 건축물대장 정보 확인을 마친 매물을 확보하고, 전문인력이 직접 현장 방문을 통해 대조한 뒤, 최종 확인 일자와 함께 매물 정보를 이용자에게 제공하는 방식이다.

이 과정에서 전 매물을 VR 카메라로 촬영해 360도 3D View(뷰) 콘텐츠를 제공하기 때문에 이용자들은 공간감 왜곡 없는 사실 그대로의 매물 상태를 확인할 수 있다.

향후에는 임대인의 국세·지방세 체납 여부와 금융권 연체 여부 등을 기반으로 한 '안심 임대인 인증' 서비스까지 추가할 계획이다.

이외에도 직방은 정부가 출시한 HUG안심전세앱 배너를 설치해 이용자들이 정부에서 권장하는 전세보증금반환보증 가입 가능 여부는 물론, 전세사기 예방을 위한 각종 정보 취득이 용이해지도록 돕는다.

◆무사고 공인중개사와 제휴…정밀 진단까지

이용자가 선택한 매물의 상담과 계약은 '지킴중개' 제휴 중개사가 맡는다. 직방은 공인중개사와의 제휴에 앞서 휴·폐업 이력이 포함된 중개업력, 중개사고와 관련된 과태료 처분 내역 등을 직접 확인, 신뢰할 수 있는 공인중개사들이 상담 및 계약을 진행할 수 있도록 한다는 계획이다.

'지킴중개' 제휴 중개사는 투명하고 공정한 거래를 체결하고자 하는 지역공인중개사들 누구나 제휴 신청이 가능하다.

뿐만 아니라 '지킴중개' 매물의 계약서는 제휴 중개사는 물론 전문중개법인의 계약검수팀이 철저하게 이중검수한다.

공인중개사로 구성된 계약검수팀은 전문 변호사가 포함된 직방의 법무 조직과 함께 검증한 중개 계약 프로세스를 통해 지킴중개 제휴 중개사들이 작성한 계약서를 이중으로 검토, 각 항목에 대한 위험성을 체크한다.

기존에는 개별 중개사에 따른 계약서 내용 및 설명의 품질 차이로 인해 중개사고 위험성이 높았다. 직방은 상향표준화된 계약 가이드의 체크리스트로, 계약 시 확인할 사항들이 계약서에 잘 기재돼 있는지 별도의 계약검수팀이 한 번 더 확인하여 중개사고 발생 가능성을 크게 줄인다.

직방은 내달 서울 강서구에서 '지킴중개' 시범 운영을 시작한다. 이후 전세사기 피해 우려가 큰 빌라·다가구주택 밀집 지역을 중심으로 서비스를 점차 확장해 나갈 예정이다.

안성우 직방 대표는 "지금까지의 직방의 서비스는 매물 관련 정보 불균형 해소에 집중해왔으나 거래 과정에서 발생하는 중개사고나 미진한 중개서비스 품질까지 개선하는데 한계가 있었다"며 "'지킴중개'를 통해 소비자 중심의 안전한 중개서비스를 제공함으로써 잃어버린 중개 시장의 신뢰를 회복하고자 한다"고 말했다.