"어디까지 추락하나"…재건축·리모델링에도 용인 집값 곤두박질

[아이뉴스24 이혜진 기자] 경기 용인시 수지구의 아파트값 하락세가 이어지고 있다. 해당 지역은 수도권 광역급행철도(GTX) 신설과 재건축·리모델링 사업 추진 기대가 높지만 용인의 다른 지역보다 낙폭이 두드러진다.

10일 한국부동산원에 따르면 이번주 용인시 수지구의 아파트값 하락 폭(-1.18%)은 전주(-0.63%)의 2배에 달했다. 삼성전자 캠퍼스가 있는 기흥구(-0.59%→-0.75%)를 포함해 처인구(-0.49%→-0.62%) 등 다른 지역의 낙폭이 같은 기간 소폭 확대된 것과 대비된다.

특히 재건축·리모델링 추진 기대로 아파트값이 상승했던 단지에서 최근 종전 최고가보다 급락한 거래가 체결됐다.

이날 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 신분당선 수지구청역 인근의 '신정마을8단지현대성우'(현대성우8단지) 전용면적 59.99㎡(약 18평)는 리모델링 증축 도시계획 심의를 통과한 뒤인 지난해 12월 22일 5억1천만원에 거래됐다. 이는 관련 심의가 통과되기 직전 거래액(6억6천만원)보다 1억원 이상 떨어진 것이다. 심의가 통과되기 1년여 전인 2021년 9월 16일(8억3천500만원)과 비교하면 38.3% 급락한 가격이다.

지난달 정부의 재건축 안전진단 규제 완화로 재건축이 확정된 아파트들도 사정은 마찬가지다. 같은 지역(풍덕천동)에 있는 삼성4차 전용 59.76㎡의 지난달 거래가는 4억8천만원으로 재건축이 확정되기 직전 거래가(5억원)보다 가격이 하락했다. 전년 동월(7억5천500만원)에 비해서는 34%가량 떨어진 수준이다.

풍덕천동의 또 다른 재건축 단지인 한성아파트도 전용 59.54㎡가 지난달 6억원에 거래돼 전월(6억1천500만원)보다 매맷값이 하락했다. 2021년 8월의 종전 최고가(8억5천만원)보다는 약 30% 하락한 셈이다.

풍덕천동의 한 부동산 사무소 관계자는 "현재 집주인들이 8억원대에 내놓은 매물이 여러 개 있지만 매수 문의는 거의 없다"고 말했다. 재건축에 대한 기대감에 2년 전 수준으로 올린 아파트 가격이 수요자들의 희망가격과는 큰 차이가 있다는 뜻으로 풀이된다.

부동산 업계 관계자는 "수지구는 재건축과 리모델링 외에도 수도권광역급행철도(GTX) 개통 호재가 지나치게 선제적으로 반영됐다"며 "아파트값 조정은 앞으로도 이어질 것"으로 전망했다.