[아이뉴스24 이한얼 기자] 올해 1~9월 서울의 주택 인허가와 착공 물량이 지난해 같은 기간보다 각각 33%, 36% 늘었다. 수도권에서는 이달부터 내년 1분기까지 아파트 약 4만4000가구가 입주하고, 연말까지 약 1만1000가구가 추가로 분양될 예정이다.
정부는 13일 정부서울청사에서 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 서울·수도권의 주택공급 실적과 입주·분양 일정, 공급 기간을 단축하기 위한 제도 개선 현황을 발표했다.
올해 1~9월 서울 아파트 인허가 물량은 3만8000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이었다. 같은 기간 아파트를 포함한 서울 전체 주택 착공 물량은 2만2000가구였다. 정부는 인허가와 착공이 함께 늘어 향후 공급 기반이 확대됐다고 평가했다. 인허가와 착공 물량이 실제 입주로 이어지기까지는 시차가 있다.
수도권에서는 올해 11~12월 약 1만6000가구, 내년 1분기 약 2만8000가구 등 총 4만4000가구의 아파트 입주가 예정됐다. 특히 내년 1분기 서울에서만 약 6000가구가 입주하며, 마포·서초·용산 지역의 입주 예정 물량은 약 4000가구다.
신규 분양도 이어진다. 지난 10월 수도권에서는 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 총 1만6000가구가 분양됐으며, 연말까지 약 1만1000가구가 추가로 공급될 예정이다. 3기 신도시에서는 고양 창릉 1100가구, 남양주 왕숙 400가구, 부천 대장 500가구 등의 분양이 추진된다.
정부는 또 서울 주택시장 가격 상승세가 둔화되고 거래량이 감소하는 흐름을 보였다고 설명했다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 지난 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 낮아졌다. 같은 기간 강남구(-1.65%), 서초구(-1.25%), 송파구(-0.45%) 등 강남 3구는 하락세를 기록했다.
서울 아파트 매매거래량도 지난 5월 8900건에서 6월 7700건, 7월 6600건, 8월 4600건, 9월 3900건으로 4개월 연속 감소했다. 9월 거래량은 최근 5년간 같은 달 평균인 4100건을 밑돌았다.
시장에 나온 매물은 증가했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만건을 넘어서며 올해 초보다 40% 이상 늘었다.
정부는 주택 공급 속도를 높이기 위한 제도개선에도 나섰다. 지난 9월 서울 도심공공복합사업 신규 후보지 11곳을 선정한 데 이어 공공택지와 정비사업의 사업 기간을 단축하기 위한 법률 개정을 추진 중이다.
실수요자의 초기 자금 부담을 낮춘 새로운 공공분양 방식도 도입한다. 오는 12월 고양 창릉에서 지분적립형 공공분양주택 284가구를 공급한다. 입주 시 분양가의 25%만 납부하고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나눠 취득하는 방식이다.
3기 신도시의 토지 보상과 철거 작업에도 속도를 낸다는 방침이다. 남양주 왕숙 1·2지구와 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양, 하남 교산 등 선행지구의 평균 이주율은 지난해 7월 53%에서 올해 10월 91%로 상승했다. 같은 기간 철거율도 34%에서 70%로 높아졌다.
후발지구인 광명 시흥에서는 조사와 감정평가를 동시에 진행해 보상 착수 기간을 기존 계획보다 4개월 단축했다. 정부는 보상비를 기존 5조5000억원에서 6조8000억원으로 1조3000억원 증액해 사업 추진에 속도를 낼 계획이다.
금융 지원을 통한 주택사업 정상화도 추진한다. 정부는 금융 분야 제도개선 과제 19건을 완료하고, 8개 사업장 약 6000가구 규모의 주택사업과 관련한 금융 애로사항을 해소했다.
한국토지주택공사(LH)도 민간참여 공공주택사업을 통해 공급 확대에 나선다. LH는 올해 하반기 남양주 왕숙 등 총 10개 블록에서 약 9000가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 추진한다.
이날 남양주 왕숙2 A-10블록과 고양 창릉 A-3블록, 수원 당수·시흥 거모 등 수도권 6개 블록에서 총 5782가구 규모의 공모를 시작했다. 총사업비는 1조6000억원으로, 연내 민간사업자 선정을 마치고 2027년 착공할 계획이다.
위례업무지구 등 나머지 4개 블록에서도 약 3000가구 규모의 공모를 오는 12월까지 순차적으로 진행한다. 사업비는 약 9000억원으로, 이 역시 2027년 착공이 목표다.
김진 국무조정실 경제조정실장은 "정부는 앞으로도 주택공급의 속도를 높이는 동시에 교통 여건과 주거의 질까지 함께 챙겨 국민이 체감할 수 있는 실질적인 공급 성과를 만들어 나가겠다"고 밝혔다.
/이한얼 기자(eol@inews24.com)