"작게·많이"⋯배달·테이크아웃이 바꾼 '상가 지도'

[아이뉴스24 김민지 기자] 아파트 단지 내 상가가 '작게 짓고 많이 넣는' 소형·고밀 구조로 빠르게 재편되고 있다. 고분양가 시대에 사업성을 확보하려는 공급자와 소자본 창업을 희망하는 임차인의 수요가 맞물린 결과다.

12일 부동산R114에 따르면 2025년 전국에서 입주한 단지 내 상가는 227곳, 점포 수는 6524개로 집계됐다. 상가 건물 수와 전체 점포 수는 2023년 이후 2년 연속 감소세를 보였으나, 건물 1개동당 평균 점포 수는 오히려 늘어난 것으로 나타났다.

2020년 17개에 불과했던 단지 내 상가 1개동당 평균 점포 수는 △2023년 25개 △2024년 28개 △2025년 29개로 매년 꾸준히 증가하고 있다.

반면 개별 점포의 덩치는 눈에 띄게 줄었다. 2025년 전국 단지 내 상가의 점포당 평균 연면적은 1106.8㎡로, 전년(1443.4㎡) 대비 약 23% 감소했다. 지역별로는 수도권이 25%(1228.0㎡→920.6㎡) 줄어 지방(-21%)보다 축소 폭이 더 컸다.

이 같은 '상가 다이어트' 현상은 치솟는 분양가와 공실 리스크 때문이다. 토지비와 건축비 부담이 커진 상황에서 건설사들은 점포 면적을 쪼개 개수를 늘림으로써 분양 수익을 극대화하고 있다. 임차인 입장에서도 소형 점포는 초기 투자비와 운영비 부담이 적어 선호도가 높다.

코로나19 이후 정착된 비대면 소비 트렌드도 한몫했다. 배달과 테이크아웃 위주로 영업하는 업종이 늘면서 굳이 대형 매장을 고집할 이유가 사라진 것이다. 이는 10%를 넘어선 집합상가 공실률을 방어하기 위한 고육지책이기도 하다.

부동산R114 관계자는 "온라인 쇼핑 확산 등 구조적 요인으로 상가 공실 해소가 지연되고 있다"며 "공실 리스크를 줄이기 위해 향후 단지 내 상가는 소형 점포를 촘촘하게 배치하는 경향이 더욱 뚜렷해질 것"이라고 전망했다.